Полное руководство по выбору лучшей ипотечной программы, сбору документов и оформлению сделки. Узнайте, как сэкономить до 500 000 рублей при покупке жилья.
Разберем каждый шаг от выбора банка до регистрации собственности
Проверьте свою кредитную историю за 2 месяца до обращения в банк. Исправьте возможные ошибки и улучшите показатели.
Сравните условия в 5-7 банках. Учитывайте не только ставку, но и дополнительные комиссии, требования к заемщику.
Соберите полный пакет: паспорта, справки о доходах, документы на жилье. Подготовьте поручителей при необходимости.
Получите одобрение суммы в выбранных банках. Это увеличит вашу позицию при переговорах с продавцом.
Выберите квартиру, соответствующую требованиям банка. Проверьте юридическую чистоту и рыночную стоимость.
Подпишите кредитный договор и договор купли-продажи. Оформите страховку. Внесите первый взнос.
Подайте документы в Росреестр. После регистрации вы станете полноправным собственником жилья.
Сравните условия и выберите оптимальный вариант для вашей ситуации
Ставка от 5.5% на новостройки
Ставка от 8.9% на вторичное жилье
Ставка от 6.5% на новостройки
Рассчитайте ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту
Ответы на самые популярные вопросы об ипотеке
Максимальная сумма ипотеки зависит от нескольких факторов: дохода заемщика, стоимости жилья, первоначального взноса и выбранной программы. Обычно банки рассчитывают сумму так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-50% от дохода семьи. Для точного расчета воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором или обратитесь к менеджеру банка.
Основной пакет документов включает: паспорт, второй документ (водительские права, загранпаспорт), справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, документы на приобретаемое жилье. Для некоторых программ могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельства о браке, рождении детей, военный билет.
Да, некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, но обычно по повышенной процентной ставке. Также существуют специальные программы с господдержкой, где возможно снижение или отмена первоначального взноса для определенных категорий заемщиков (молодые семьи, IT-специалисты и др.).
Есть несколько способов снизить ставку: увеличить первоначальный взнос, подключить зарплатный проект в банке, оформить страховки (жизни, титула, имущества), выбрать программу с господдержкой, воспользоваться акционными предложениями банков. Также можно рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки в другом банке по более выгодной ставке.
При отказе в ипотеке сначала уточните причину (плохая кредитная история, недостаточный доход, проблемы с жильем и т.д.). В зависимости от причины можно: исправить кредитную историю, найти поручителя или созаемщика, увеличить первоначальный взнос, выбрать другой банк с более мягкими требованиями, рассмотреть ипотеку с господдержкой.
Наши эксперты бесплатно проконсультируют вас и помогут выбрать оптимальную программу с учетом вашей ситуации
Получить консультацию